前篇分析：【UOAREIT 5110】- reits也有爆炸性增长？？
UOAREIT在完全记录了700m收购的资产收入的季度后，盈利达到了QoQ增长114%和YoY增长的47%。EPS则只有RM0.0239，主要是因为这个收购是有使用了private placement，导致股数增加了252.73m。如今，UOAREIT的总股数高达675.6m。
距离上次分享时，UOAREIT的股价位于RM1.10，而今天则是来到了RM1.14，可以说是没有什么变化的。即使新季度纳入了新大楼的收入也无法激起投资者的兴趣。我认为主要是因为办公楼产托在雪隆地区过剩的缘故。
在2020年财政年中，UOAREIT旗下的资产出租率都是出现了下滑的迹象。出租率下滑的情况里，想要对于现有租客提升租金的可能性就更低了。
之前一月份分析时，我认为新资产的注入能够带动UOAREIT的波动，可惜的是市场还是没有给予他足够多的信心。我认为在未来的日子里，UOAREIT已经没有新的亮点了。股价和股息的提升都得依靠出租率的改善，而这是较难办到的。
目前UOAREIT的优势有7.4%的股息，且2021财政年还有可能派出更多的股息。目前UOAREIT的资产高达17亿，欠债7亿，gearing不算高。市值则是7亿7000万。
经过这几个月的观察，我认为还有更多被低估的产托值得我们去留意。不是说UOAREIT不好还是没有被低估，只是就盈亏比而言，其他产托的优势略胜一筹。
这篇文章没有买卖建议，仅供参考。有兴趣的朋友可以自行研究看看。
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