2022年1月25日星期二

【ZHULIAN 5131】- 8.72%的股息是怎么做到的?



说到8.72%的股息,大家可能会觉得就是一家普通被低估的公司或者是前景不大好的公司,并没有什么特别的。可是Zhulian的特别之处是由于他的2021年的eps只有RM0.0986,可是却派发了RM0.17的股息。在2020财政年,Zhulian的eps也是只有RM0.1017,但股息派发也同样高达RM0.17。

有兴趣了解是什么情况的朋友可以看看前篇的分析:https://investmiles.blogspot.com/2021/07/zhulianzhulian-80-zhulianmlm-1989-mlm.html

这其中最大的原因就是因为泰国子公司派发了83m的特别股息。这个股息没有被记录在net profit中的原因应该是因为泰国公司的业务被列为了联营公司。

阔别了俩个季度,我们来看看Zhulian的整体的表现怎么样好了。Zhulian的整体业绩出现了下滑,从管理层的解释中无一例外的都归咎于Covid-19。不过我们可以看到的是缅甸业务出现了大量的增长,这我认为是一个很好的消息。

Zhulian起家于马来西亚却在泰国获得了很好的盈利表现,这证明了地域的风土人情会影响公司产品的需求度,而且也证明了公司也有能力在国外迅速地扩张。如果可以把东南亚的一些国家培养成第二个泰国市场的话,对于Zhulian绝对是一个很大的利好因素。

此外,Zhulian也有提及外汇的波动会影响到公司的盈利表现,由于外国的盈利都会通过美元换进来马币,如果马币大量贬值的话,那Zhulian的盈利将会提升,反之,如果马币升值的话,那么Zhulian的盈利将会下滑。

目前Zhulian是出于零债务的状态,手上的现金高达RM234m,换算成每股约等于RM0.51。对比目前RM1.95的股息来看还是非常高的一个比例的。

总结

许多股票的股价上涨并不是根据派股息的多寡决定的,而是业绩的增长性才是关键因素。虽然我本身已经没有再持有Zhulian,不过我还是会持续追踪这只股票的。毕竟这是马来西亚少数净现金,高股息的企业。

我会更期待再柬埔寨和缅甸的业务有更大的突破性,从而让业绩带动股息上涨,再带动股价上涨。这篇文章并没有买卖建议,只是分享功课。

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2022年1月20日星期四

【UOAREIT 5110】- Q4再次陷入亏损了?

 

熟悉REITs的朋友都知道一般REITs的Q4业绩都会有很大的波动。这主要是因为旗下的资产价值都会在这个季度重新估值。UOAREIT也是因为资产重估后价值减少了RM21,900,000,换算到来,其实这个季度的盈利是RM16,700,000。

我们可以发现到UOAREIT的Revenue来到了历史新高,这和之前UOAREIT收购的新大楼有很大的关系。有兴趣的朋友可以看前篇分析https://investmiles.blogspot.com/2021/07/uoareit-5110-74.html

这个季度也有一些亮点,Trade Receivables从Q3的4.44m下跌到了3.29m。Other Receivables从Q3的8.11m下跌到了5.68m。现金也从4.85m增长到了5.65m。Q4也是偿还了大约17m的债务。债务从Q3的704m下跌到了683m。

短期而言这些变动对股价和盈利不会有很大的影响,不过这对于利息开销来说肯定是有助于公司提升盈利的。债务降低了,要偿还的利息也就越少了。

UOA Centre parcels,UOA II parcels,UOA Damansara parcels和UOA Damansara II都有不同层度的资产减值,这才导致Q4出现了亏损。同样的,我们可以理解为这是非盈利的亏损但是长远来看这是不好的。这主要是因为一定是有一些因素才会导致资产变“便宜”了,这可能导致以后的租金很难提升或者是严重到出租率是有可能直接下滑的。

无可否认,UOAREIT是在整体办公楼产托中拥有较为稳定的表现的,不过在对比非办公楼产托来说,UOAREIT的表现就较为一般了。目前股息率在7.57%,算是不错的回报。

UOAREIT目前的改动并不大,相信在接下来的日子是可以维持这样的业绩的。站在我个人的立场下,我认为还有更好的REITs值的我们去研究和投资。毕竟Capital Gain和Dividends都有的REITs肯定会更香一些。

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