为什么今年马股投资者都亏钱？

马股今年涨涨跌跌跌跌，目前整个大盘一共是下跌了8.6%。对比外国的大盘来看，马来西亚的走势是非常弱势的。目前，我还找不到一个今年大盘是下跌的国家（你说死不死）。

宏观来看，Covid导致大家的经济都不好是很正常的，但是马来西亚这个得天独厚的国家也有自己的小烦恼，那就是政治。

10月，马六甲举行了州选。

12月，砂拉越也要州选了。

2022年，全国大选。

选来选去的，别说外国人，就连马来西亚人看到都乱。试想想外国投资者和机构看到这样子的情况又怎么会敢进来马股呢？所以我们可以看到外国机构在今年还是不断逃离本地市场。这些乱七八糟的负面消息都一点一点地积累，让马股无法展现出其价值。

虽然马股在2020年是暴跌的一年，但是我的2020年回报却是远远胜于2021年的回报，不知道大家有没有和我一样的遭遇。我们可以发现到去年兴致勃勃冲进股市的朋友们，今年都安静了不少。各住各的高楼，至于几时能下楼就不得而知了。但是市场永远不缺少新手，一个俩三年过去后又有新的“概念”，新的“机会”出现了，而新手们又会被吸引进场了。

那对于“活下去”的股友们又有什么投资思路呢？

我认为价值永远是主导于价格的。马来西亚的股市不会永远低迷，而我们要做的就是准备好自己来应对新的趋势。熊市中，少操作，少亏钱。牛市中，守得住，赚大钱。很明显目前就是属于熊市，我认为多存子弹，多看股市，多找机会可以让我们更好的掌握下一波牛市。毕竟熊市找到好股的机遇肯定是高于牛市的。

我认为目前我们要多关注蓝筹和股息股。一，如果牛市的到来，一般而言都是蓝筹引领其他小股先涨。二，股息股一般上的业务是稳定且具有垄断性的，他可以抗熊市。目前高股息的股票是非常多的，只是需要大家细心去找，而不是一股劲的往炒股冲。

我本身是很喜欢周期股的，可是以目前的行情来看是很不适合的。例如LEONFB的营业额和盈利都创了历史新高，但是股价也是不大行。行情不好，投资的策略和选项也要一直的调换，不然无厘头的努力也是无法战胜市场的。

今年最后几天的交易日，我们就祈祷能好好的活到明年，新的一年新希望，也希望大家不要灰心，只要用心寻找，肯定是有许多投资机会的。

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百年难得一遇的产托REITs投资机会

 

在我2016年踏入股市以来，我对于REITs一直是抱着嗤之以鼻的态度的。我认为投资就是要爆赚，如果赚的钱是仅仅高于定存2-3%的回报不如节省精力去干其他事情更好。

这种想法一直延续到了2018年中，那时候我买了人生第一支产托Axreit。2018年，全球吹起了升息浪潮，产托肯定是首当其冲的。这个很容易理解，就比如如今我告诉你风险几近于0的定存回报现在从3%提升到了5%，而你这时看着手上的REITs回报也是5%，你会不会想要卖出REITs呢？也就是这个因素，为了要提升REITs的回报，REITs股价就会有向下调整的风险。

也就是这样的机缘巧合之下，AXREIT从高点暴跌了34%左右。那时候AXREIT算是全马年化最好的产托之一（现在来说就是全马产托最高回报的了），而这次的下跌也让我捡到了便宜，短短的半年就获得了30%的回报。

我认为的道理就是本质上投资这些REITs就是投资房地产，因此在基本面没有太大改变的情况下，任何的暴跌都是不合理的。也就是因为REITs对比其他房地产来说流动性高太多了才会导致会有这种“机会”的出现。

也就从2019年开始，REITs再次被我抛到脑后，那时候我印象的是许多REITs的股息回报已经低至5%了还有人在疯狂购买中，这绝对是很不理智的。不能说好不好，但是对我来说买在的位置已经不再是便宜的位置了。

***买REITs就不要想着看技术图了，当一家公司的基本面过于“清澈”或者容易懂的话，技术图的实用性就越低。因此，REITs也是少数我敢抄底的股票了***

果不其然，2020年，刚刚好碰到疫情，刚刚好REITs很贵，刚刚好这个时间点REITs的暴跌直接导致“稳定性”投资者的钱包漏了个大洞。我们看回上面的图，REITs在2017年到现在已经下跌了23%，可以想像吗？全马最好地段，最好的商业资产，最高回报的地产竟然在4年的时间的股价回报是负23%，这对比我们一般人的投资还要烂。

全球最大的REITs ETF。

我们可以看到疫情期间这个ETF也是话不说多，直接来个44%的暴跌，可以很快就直接直线反弹，以低点来看现在已经上涨了接近100%。综合以上的数据我就开始怀疑，马来西亚的REITs应该是到了投资的时机了，甚至是可以说这个机会算是百年难得一遇的好时机。外国的投资理念一直是快于本地的，所以我就有理由怀疑马来西亚REITs也会迎来复苏。

日本国际旅客人数DATA

从这个图我们可以看到日本旅客人数直接暴跌到了少少20年新低点。当然如果你去看看其他国家，基本上都是这样子的。而马来西亚的产托多数以shopping mall为主，无疑是让REITs更进一步暴跌的根源。

这很好理解，我们可以发现到AXREIT和ATRIUM是疫情以来回报最好的产托，因为他们都是工业产托。而外国产托的组成部分和我们马来西亚大为不同，马来西亚是以shopping mall为主，自然而然受到的冲击也是最大的。

这时候我们就要问回自己了。

疫情是导致产托暴跌的主要原因吗？

如果是的话，疫情会结束吗？

如果会结束的话，现在可以买入吗？

我相信这几个问题被抛出后已经可以解决70%的问题了。当然其中30%的问题就包含了经济好转，如果升息，REITs会像2018年一样暴跌吗？还有就是疫情的爆发会不会导致shopping mall REITs有了新的估值计算方式。现在投资REITs的话安全边际在哪里等等等。

也就在这个机缘巧合下我和我的团队开办了这个FACEBOOK私密讨论群组。

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